二房东日租赚钱模式

看了以上案例,相信你很快就明白了,这就是一个二房东的项目,没什么稀奇的。其实,他唯一亮点就是做医院附近的房子,而且还是卖短租,因为租客急,所以租金收得高。因此,如果选择二房东作为副业项目,也要考虑地段,选择在三甲医院租房做日租,是一个非常不错的选择。

那是不是说,在别的地方二房东就做不了,或者赚不到钱呢?也不是。

咱们再来看一个案例,其实,在一二线城市做个二房东还是挺有利可图的:

随着分享经济的火爆,也让沪漂青年小丁有了第二职业:二房东。为了工作方便,他在市区整租了一套房,然后再短租出去,不但可以节省出自己的租金,还能获得一笔额外收入。

毕业后,小丁就留在了上海工作。由于工作经常需要加班,他在市区租了个主卧,月租金3500元,基本上工资的一半都在房租上。领导看他努力工作,半年后就晋升他为主管了,月薪也涨了2000元,每月到手工资有9000元,除去房租和生活开销,每个月还能结余4000元。工作一年,他就攒下人生的第一笔5万元。

房租上涨,与他合租的另外两个同事都搬去上海郊区了,他索性就把这套三居室整租下来,月租金近1万元。他把另外两个次卧以及客厅整理干净后,就做起了短租生意,摇身一变,成为二房东。两个单间每天188元/间,再加上客厅的床铺90元/位,一个月就有1万多元的收入。即使偶有空租时,也能完全覆盖这套房的月租,相当于房租钱不用自己淘了,而在年后求职高峰期,还能有点小赚。

目前,工作3年的他年薪18万元,虽然每年房贷开支需要12万元,但短租收入也维持在15万元/年,生活开支5万元/年,存款有20万元。

二房东的日租模式是个创新之处,现在有很多日租平台,很容易就可以注册。至于相关手续,都会有专人指导办理,你也不用担心合法性及纳税问题。

对于一个新兴的商业模式,如果运营得当,靠租房,也能实现财务自由。

02为什么二房东能赚钱?

如果你明白了二房东的盈利模式,你也会有成为二房东的强烈意愿。

一、资金门槛低

拿广州某城中村举例:一栋二三十套出租房的城中村步梯房,整租月租一万元左右,押金两万,装修期一个月起。你把房子盘下来,只需要两万元押金,月租装修期过了才开始月付。

你简单翻新一下,包括刷墙、升级电线,万把块搞定。然后配家具家电,标配一张床、一个热水器(沙发茶几窗帘冰箱空调洗衣机可以根据租客需求配置然后加价即可)不用两万块搞定。你抢着时间半个月十天搞定,就可以招租了。等装修期到了,你也把房子租满了,房租交给房东,利润和押金在你手上,你相当于三四万块钱就把房东一栋花了百来万建起来的屋子的使用权还有涨租红利收入囊中。

还有更骚的操作:当你取得合作方的信任,你的家具家电装修等等都可以赊数(半年甚至一年,取决于你的信誉度和沟通能力)你压根一分钱不用投,玩的就是借鸡生蛋。用此思路,甚至可以撬动大型电梯房或者大型厂房改造公寓。深谙其道的家族集团,可以把一个片区收入囊中。

之前备受质疑的,广州一名90后女孩,在网上宣传自己手里有400“栋”楼,莫不会就是靠着如此骚操作,从而拿下那么多栋楼的运营权,妥妥的以“二房东模式”躺赚?!

二、技术门槛低

君不见大多数二房东都是大叔阿姨大伯大娘,甚至普通话都不标准。技术门槛接近零。

三、风险低

衣食住行都是刚需,哪怕你失业了,债务缠身,只要你漂泊在外,你都需要租房。资金周期为零,房客恶意拖欠你租金超过三天,你把门一锁,立刻回款。不像有的生意,一年半载都回不了款,甚至坏账,订单越多,花出去的钱越多,你的利润变成一张张欠条,直到最后资金链被拖垮。极端情况,你的房子房子租不出去的时候,证明已经是全球性的经济危机了,就算比惨,你都是最不惨那个。

四、回本快

基本是一年到一年半回本,再不济三年回本(因为这些城中村基本与房东签的合同六年起步)。一个合同周期下来,你是赚多赚少的问题,不存在亏本。

五、规模效应强

复习一下第一条所展示的思路,你可以运作一栋你就可以运作第二栋…第n栋。当你个人到达人力极限的时候,你可以呼朋唤友,亦可以雇人。业内常规操作是呼朋唤友,家族式经营。故而,你的上限极高。如果你战略得当,你甚至可以成为全球最大的二手房东(如果你觉得有点痴人说梦,你成为某村一霸亦相当厉害了哈哈)。

六、综上所述,这个行业极其简单粗暴,你只要有钱,使劲砸就出奇效。但是发展初期最好选择还没有被充分竞争的新手村,为后面经济热度高的地区与各种大神厮杀储备好资金和营商技巧。

所以,你觉得为什么有些人为什么手里有那么多房子?为什么那么人热衷于做二手房东?皆因为有利可图啊!

如何做好二房东?

分享干货之前,这里说个题外话,介绍一个“全世界最经典二房东赚钱案例”:

在美国,有一个真实的案例,就是帝国大厦的所有者——普鲁敦斯保险公司,因为在以前脑残跟别的公司签下长达114年的租约,而且每年的租金还只是在1950年商量好的价格!这是一个很狗血的故事。帝国大厦所有的牛奶和血液,都被“二房东”赚走了。二房东很滋润,一年白赚几亿美元房租。

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